本報訊 （付雙成 涂 浩 記者曾祥素）認(rèn)為房產(chǎn)中介未妥善交付房屋，并將屋內(nèi)家具丟失，導(dǎo)致自己無法及時出租房屋，房主劉先生將北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱中介公司）告上法庭，要求賠償。記者近日獲悉，北京市二中院終審裁定準(zhǔn)許雙方撤回上訴，按一審判決中介公司賠償劉先生1.1萬余元房屋租金損失及6000元丟失家具損失執(zhí)行。

　　2012年10月，房主劉先生與中介公司簽訂了北京市房屋出租委托合同，約定將其名下一套三居室樓房委托中介公司對外出租，租賃期限自當(dāng)年10月至次年10月止，月租金標(biāo)準(zhǔn)為6500元。合同簽訂后，雙方依約進(jìn)行了房屋交接，劉先生隨房屋將一張電卡、2把房門鑰匙交給房產(chǎn)公司，中介公司亦將合同期內(nèi)截至2013年10月的全部租金依照約定交付給了劉先生。合同到期后，雙方未辦理房屋交接手續(xù)。

　　劉先生訴至一審法院稱，合同期滿后，自己發(fā)現(xiàn)中介公司將房屋租給多人使用，造成房屋多處損壞且造成屋內(nèi)家具丟失，幾經(jīng)交涉房產(chǎn)公司仍拒絕修復(fù)及賠償，且沒有將房屋電卡及房門鑰匙交還，造成自己無法及時出租房屋。故訴至法院，請求判令中介公司賠償兩萬元遺失家具款，以每月7500元為標(biāo)準(zhǔn)，按12個月計(jì)算的9萬元房屋租金損失。

　　中介公司辯稱，雙方合同到期交接的時候，因?yàn)橐恍﹩栴}，劉先生當(dāng)時表示不接受房屋鑰匙及電卡。應(yīng)劉先生要求，公司對房屋進(jìn)行了維修，丟失的東西也補(bǔ)齊了。公司和劉先生做交接的時候已將電卡和鑰匙放在涉案房屋內(nèi)，但雙方未辦理交接手續(xù)。綜上，不同意劉先生的訴訟請求。

　　一審審理期間，中介公司主張已經(jīng)將電卡及2把房門鑰匙交給劉先生，但劉先生僅自認(rèn)收到一把房門鑰匙。中介公司認(rèn)可在合同履行期間將部分家具丟失，無法找回，但劉先生未能提交原始購物發(fā)票等證據(jù)加以證明丟失家具的價值，且雙方當(dāng)事人均不主張對滅失家具的市場價值進(jìn)行司法評估。

　　一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，中介公司在合同履行期限屆滿后僅向劉先生交付一把房門鑰匙，且仍委托某裝飾有限公司對涉案房屋的設(shè)施進(jìn)行維修，因此無法認(rèn)定其在合同履行期限屆滿后及時、妥善的向委托人返還了房屋，因此劉先生主張自2013年10月7日起計(jì)算房屋租金損失，法院予以支持。鑒于劉先生自認(rèn)其于2013年11月份已經(jīng)開始就涉案房屋對外開始招租，故法院確認(rèn)至遲于當(dāng)月30日劉先生已經(jīng)實(shí)際控制了涉案房屋，因此租金損失的截止日期確定為當(dāng)月30日，此后因劉先生已經(jīng)實(shí)際對房屋進(jìn)行控制，故對劉先生主張此后的租金損失不予支持。關(guān)于租金損失的標(biāo)準(zhǔn)，法院將參照原合同的標(biāo)準(zhǔn)即每月6500元予以確定，對劉先生主張中的過高部分不予支持。因中介公司自認(rèn)的確在合同履行期間將劉先生的家具遺失無法返還，客觀上給劉先生造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此劉先生主張賠償，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。鑒于劉先生無法對丟失家具的購買價格等進(jìn)行舉證，且雙方均不要求對丟失家具的市場價值進(jìn)行司法評估鑒定，故法院將結(jié)合現(xiàn)有證據(jù)酌情支持劉先生的該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此，判決中介公司賠償劉先生1.1萬余元房屋租金損失及6000元丟失家具損失，駁回其其他訴訟請求。

　　一審判決后，劉先生及中介公司均不服，分別上訴至北京市二中院。

　　二審期間，經(jīng)法官釋法，劉先生及中介公司均提出撤回上訴的申請。據(jù)此，法院準(zhǔn)許劉先生及中介公司撤回上訴，雙方當(dāng)事人均按一審判決執(zhí)行。

　　本案法官提示，該案是一起典型的涉及房屋出租的委托合同糾紛。在出租委托合同中，中介將房屋出租后，不僅負(fù)有代出租人（委托人）向承租人收取房屋租金，并按照約定時間交納租金的合同義務(wù)，而且在合同履行期限屆滿后亦負(fù)有及時將房屋、設(shè)備進(jìn)行維修，并盡快將修繕完畢的房屋妥善的交付委托人管理以避免委托人因房屋空置而造成的不必要的租金損失的合同義務(wù)。出租人作為委托人，訂立合同時應(yīng)當(dāng)對其所移交的家具價值進(jìn)行約定，否則出現(xiàn)糾紛時，或者家具遺失后難以確定價值。此外，在雙方交付房屋時，應(yīng)當(dāng)妥善保留書面的交接文件，發(fā)生糾紛時可用其證明實(shí)際交付房屋的時間。