□ 金 真

　　近兩年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢逐漸顯現(xiàn)，不少嗅覺靈敏的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種科技手段，提高建筑的管理效率和核心競爭力，向綠色建筑轉(zhuǎn)型。望京SOHO無疑是其中的佼佼者。

　　這個占地面積52萬平方米的建筑，在施耐德電氣提供的創(chuàng)新能效管理技術(shù)支持下，總體獲得節(jié)能量36%，碳排放低于北京市同類建筑標(biāo)準(zhǔn)44%，節(jié)能增效成績顯著?！坝伞u房’向‘租房’轉(zhuǎn)型之后的SOHO中國，未來自持物業(yè)將達到200萬平方米。1平方米的年平均能耗大約是2500千瓦時。稍微降低一點建筑能耗，就能為企業(yè)節(jié)約大量的能源成本?！眳⑴c該項目的施耐德電氣全球解決方案事業(yè)部能源和可持續(xù)發(fā)展服務(wù)總監(jiān)劉笑天這樣評價能效管理的意義。

　　綠色、智能成主流

　　當(dāng)前，我國建筑能耗的總量逐年上升，在能源總消費量中所占的比例已從上世紀(jì)70年代末的10%，上升到現(xiàn)在的30%。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興曾指出，在我國400億平方米的既有建筑中，95%屬于高能耗建筑。面對嚴(yán)峻的事實，國家相關(guān)部門出臺了一系列推廣綠色建筑的政策法規(guī)，從政策層面鼓勵企業(yè)建造環(huán)保、低碳、綠色的建筑，并在建筑領(lǐng)域掀起一陣“綠色”風(fēng)潮。

　　此外，不少站在轉(zhuǎn)型“路口”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自持物業(yè)比重增加，由買房變?yōu)樽夥俊Ｆ髽I(yè)基于提高管理效率、優(yōu)化能源成本等多方面考慮，迫切需要通過各種先進的智能手段、高效的管理方法降低建筑能耗?！皠?chuàng)新能效管理技術(shù)，已經(jīng)成為不少建筑企業(yè)發(fā)展的新動力。”劉笑天表示。

　　在利好政策引導(dǎo)、房企降耗訴求等多種因素的驅(qū)動下，智能、節(jié)能將成為未來一段時間建筑市場發(fā)展的主流趨勢。

　　節(jié)能增效的典范

　　綠色風(fēng)潮席卷整個建筑業(yè)，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和能源管理企業(yè)展開密切合作。

　　去年10月，施耐德電氣和SOHO中國聯(lián)手打造“SOHO中國節(jié)能中心”。這是施耐德電氣參與研發(fā)的業(yè)內(nèi)首個商業(yè)綜合體能源管理平臺?！皩崿F(xiàn)可持續(xù)節(jié)能增效，不能僅靠高能效設(shè)備，還需要具有可持續(xù)發(fā)展MRV體系（可測量、可報告、可核證三原則），為其提供專業(yè)服務(wù)。我們扮演的角色類似醫(yī)生，只是我們的對象變成了一棟棟建筑，我們很多時候在給客戶檢查系統(tǒng)時，都是穿著工作服去風(fēng)道里測試?！眲⑿μ爝@樣給團隊定位。

　　為此，施耐德電氣為SOHO中國提供了以下解決方案：使用業(yè)內(nèi)首個基于云架構(gòu)的施耐德遠(yuǎn)程能源管理系統(tǒng)和3D渲染引擎，展示設(shè)備、能源和環(huán)境信息，提升公眾展示宣傳形象。首次整合了樓宇信息模型和能源管理系統(tǒng)，為物業(yè)管理者提供整個建筑全生命周期的管理控制。結(jié)合能源專家咨詢服務(wù)，幫助用戶優(yōu)化能源成本，增強樓宇的運維效率。通過大屏幕以及業(yè)內(nèi)首個基于移動應(yīng)用的能源管理APP，展現(xiàn)能耗、空氣質(zhì)量、環(huán)境舒適度數(shù)據(jù)，并定期在社會媒體網(wǎng)絡(luò)上進行發(fā)布。

　　而SOHO中國也從這個增效解決方案中，樹立了能源管理層級結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了能源管理成本。

　　劉笑天表示：“房子是有生命的，其人氣和負(fù)荷從無到有，都是一個過程。周遭的環(huán)境信息比如四季變化、溫度變化等，會讓房子也發(fā)生變化。你‘照顧’一棟樓，需要像對待一個人。這樣，它就會像對待一個人一樣來對待你?！?/p>